蘇州物業(yè)新條例

　　蘇州物業(yè)管理條例“出爐” 明年1月1日起實施

　　中新蘇州網10月11日電：業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理，也可以采取自助管理方式自行對物業(yè)進行管理；新建住宅小區(qū)應當實行前期物業(yè)管理，而首次業(yè)主(代表)大會籌備、成立的費用由建設單位承擔……經江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準，《蘇州市住宅物業(yè)管理條例》將于2008年1月1日起執(zhí)行。據介紹，條例根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合蘇州實際制定而成。焦點網第一時間連線專業(yè)人士及市民，請他們暢談對條例的看法。

　　業(yè)主對共用部位具有監(jiān)督權

　　據了解，條例共分八章共65條。條例明確規(guī)定了業(yè)主享有的權利和義務。享有的權利共分七項，分別是(一)按照物業(yè)服務合同的約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，依法使用物業(yè)共用部位、共用設施設備；(二)享有業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；(三)參加業(yè)主大會會議，行使投票權和表決權；(四)提議召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會(以下簡稱業(yè)主〈代表〉大會)，對物業(yè)管理的有關事項提出建議；(五)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用情況享有知情權和監(jiān)督權；(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作和物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(七)要求其他業(yè)主、非業(yè)主使用人停止侵害公共利益的行為；(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　不得拖欠拒付物業(yè)費用

　　義務中的第一條規(guī)定明確要求業(yè)主要遵守業(yè)主(代表)大會議事規(guī)則，支持物業(yè)服務企業(yè)按照相關合同所開展的物業(yè)管理。業(yè)主必須遵守的其他義務還包括：(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(三)執(zhí)行業(yè)主(代表)大會的決定和業(yè)主(代表)大會授權業(yè)主委員會作出的決定；(四)按時交納物業(yè)服務費用，不得拖欠、拒付；(五)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；(六)不得損害公共利益和他人合法權益；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　條例還詳細規(guī)定了業(yè)主大會的相關問題。條例第八條規(guī)定：物業(yè)管理實行業(yè)主(代表)大會制度。業(yè)主通過業(yè)主(代表)大會和業(yè)主委員會行使物業(yè)管理權。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。業(yè)主較少的，經全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會的職責。業(yè)主戶數超過一百戶的，業(yè)主可以決定成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會的職責。另外，業(yè)主代表大會由業(yè)主按照比例推選的代表組成，業(yè)主代表一般不少于三十人，每幢至少有一名業(yè)主代表。業(yè)主代表在參加業(yè)主代表大會前，就業(yè)主代表大會會議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主的意見；凡需全體業(yè)主投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的選票經本人簽字后，由業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會會議。

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